Construirea unor anexe sau magazii în curte este supusă unor reguli stricte privind distanța față de hotarul proprietății vecine. Conform Codului civil, orice construcție sau lucrare trebuie realizată la o distanță de minimum 60 de centimetri de linia de hotar, cu excepția cazurilor în care legea sau regulamentul de urbanism impun alte limite. Este esențial ca proprietarii să verifice reglementările locale, deoarece distanța de la gard nu coincide întotdeauna cu limita juridică a terenului.
În cazul în care un proprietar dorește să construiască mai aproape de limita de hotar, este necesară obținerea unui acord de la vecin. Acest document trebuie să fie un înscris autentic, încheiat la notar, deoarece înțelegerile verbale sau simplu semnate nu au valoare juridică în acest context. Totuși, acordul vecinului nu poate înlocui autorizația de construire și nu permite încălcarea reglementărilor de urbanism sau a normelor privind siguranța la incendiu.
Regulile privind ferestrele și balconele sunt și mai restrictive pentru a proteja intimitatea proprietăților vecine. Potrivit articolului 615 din Codul civil, ferestrele de vedere sau balcoanele orientate spre terenul vecin trebuie amplasate la cel puțin doi metri de limita acestuia. Dacă ferestrele nu sunt paralele cu linia de hotar, distanța minimă scade la un metru. Există însă o excepție pentru ferestrele de lumină, care pot fi realizate fără o limită de distanță dacă sunt construite astfel încât să împiedice vederea spre vecin.
Gestionarea apelor pluviale reprezintă un alt aspect obligatoriu pentru orice anexă nouă. Articolul 611 din Codul civil impune proprietarilor să realizeze streașina în mod astfel încât apa de pe acoperiș să nu se scurgă pe terenul vecinului. În ceea ce privește vegetația, arborii trebuie plantați la cel puțin doi metri de hotar, în timp ce pentru gardurile vii sau vegetația sub doi metri înălțime, distanța minimă acceptată este de 60 de centimetri.
În mediul rural, anumite amenajări pot fi ridicate fără autorizație sau fără notificarea primăriei, dacă îndeplinesc condiții specifice. Magaziile, bucătăriile de vară, terasele sau chioșcurile pot beneficia de această excepție doar dacă suprafața lor cumulată nu depășește 20 de metri pătrați și înălțimea nu mai mare de 2,5 metri. Aceste structuri trebuie să fie provizorii, demontabile și realizate fără fundație, pe structură de lemn sau metal.
Regimul juridic al construcțiilor este guvernat de Codul civil și de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Acesta din urmă, aprobat prin Legea nr. 169/2026, stabilește procedurile de autorizare și notificare pentru proiectele noi. Respectarea acestor norme este crucială pentru a evita conflictele legate de proprietatea comună asupra despărțiturilor sau de încălcarea drepturilor de vecinătate.