Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, impune reglementări stricte privind modificările efectuate în locuințele private. Proprietarii care au închis balcoanele în apartamente fără aprobarea Primăriei se confruntă cu noi obligații legale. Măsurile au intrat în vigoare la data de 25 august 2026, stabilind un cadru juridic pentru sancționarea lucrărilor neautorizate realizate în spațiile de locuit.
Alexandru Stoica a precizat că persoanele care au efectuat aceste modificări înainte de adoptarea noului cod nu vor fi sancționate cu amenzi retroactiv. Totuși, ministrul a subliniat că acești cetățeni sunt obligați să intre în legalitate pentru a respecta noile norme. Procesul de regularizare presupune realizarea unui proiect de la un arhitect, care trebuie ulterior avizat și aprobat de către autoritatea locală competentă.
O schimbare semnificativă vizează regimul fiscal aplicat acestor spații după regularizare. Proprietarii vor fi obligați să plătească impozit pentru suprafața suplimentară obținută, exact ca pentru restul apartamentului. Alexandru Stoica a respins speculațiile privind amenzi exorbitante, menționând că „ei vor intra în legalitate și vor plăti impozitul care se plătește normal, ca și pentru apartamentul pe care oamenii îl au, la suprafața respectivă”.
În cazul în care proprietarii refuză să urmeze procedurile de regularizare prevăzute de lege, riscă sancțiuni financiare. Primăriile vor avea puterea de a aplica amenzi celor care mențin balcoanele închise fără documentația tehnică și avizul necesar. Ministrul a insistat că procedura de intrare în legalitate este una standard, bazată pe proiecte arhitecturale și aprobări administrative, fără a implica costuri care să depășească normele obișnuite.
Procedura de avizare a proiectelor de arhitectură este esențială pentru validarea modificărilor structurale în zonele urbane. Fără acest pas, orice intervenție asupra fațadei sau a spațiului de locuit este considerată ilegală în temeiul CATUC. Autoritățile locale vor monitoriza conformitatea acestor spații, asigurându-se că noile suprafețe sunt înregistrate corect în evidențele fiscale și în planurile de urbanism ale orașelor.
Implementarea CATUC vine într-un context de reorganizare a normelor de construcții și amenajare a teritoriului în România. Această lege vizează armonizarea procedurilor de construcție și controlul modificărilor neautorizate care afectează estetica și siguranța clădirilor. Reglementările actuale încearcă să elimine discrepanțele dintre realitatea de la fața locului și documentația tehnică deținută de administrațiile publice locale.