Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a emis un ordin prin care clarifică regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Măsura este luată pentru a elimina interpretările abuzive ale autorităților locale și pentru a asigura că proprietarii nu vor fi obligați să plătească taxe înzecite sau impozite majorate. Decizia vine ca răspuns la confuziile generate în spațiul public de intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026.
Ministrul Marcel-Alexandru Stoica a declarat că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască sume de mii de lei pentru a-și legaliza balconul. Ordinul ministerial vizează clarificarea posibilității de regularizare a acestor lucrări, a regimului sancționator, a prescripției răspunderii contravenționale, precum și a obligațiilor fiscale. Această intervenție urmărește aplicarea unitară a normelor la nivel administrativ, fără a mai fi necesară o modificare legislativă.
Documentul introduce o distincție juridică esențială între clădirile realizate integral ilegal și cele edificate legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior intervenții punctuale. Conform ordinului, o clădire nu este considerată ilegal edificată dacă pe balcoane au fost efectuate lucrări neautorizate. Sancțiunea care prevede majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru construcțiile realizate integral fără autorizație de construire.
Astfel, închiderea balcoanelor la blocurile de locuințe, care sunt clădiri construite legal, nu atrage aplicarea majorării impozitului. Ministerul subliniază că dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament de 70-80 mp, din cauza unei modificări de doar 3-4 mp la balcon, este o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională. O astfel de practică distorsionează intenția legii și nu poate fi aplicată de autoritățile locale.
Noua reglementare vizează și clarificarea documentațiilor tehnice necesare pentru proprietari. Prin instrucțiunile emise, se urmărește ca intervențiile minore sau adaptările secundare să nu schimbe situația juridică a întregii clădiri. Astfel, legalitatea edificării inițiale rămâne neschimbată, iar proprietarii nu vor fi sancționați la nivelul întregii suprafețe de locuință din cauza unor extinderi minore efectuate pe balcoane.
Implementarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a impus necesitatea unor astfel de clarificări pentru a preveni litigiile fiscale. În cadrul cadrului legislativ actual, reglementarea regimului juridic al construcțiilor și al autorizărilor este un element central pentru stabilitatea proprietăților. Această decizie ministerială vine să stabilizeze modul în care administrațiile locale gestionează nerespectarea regimului de autorizare în cazul modificărilor minore.