Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a anunțat emiterea unui ordin destinat clarificării interpretării prevederilor legale privind regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Decizia vine ca răspuns la discuțiile și confuziile apărute în spațiul public după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Noua măsură vizează posibilitatea de regularizare, regimul sancționator, prescripția răspunderii, obligațiile fiscale și documentația tehnică necesară.
Prin instrucțiunile emise, ministrul subliniază că o clădire nu este considerată ilegal edificată dacă pe balcoanele acesteia au fost efectuate intervenții neautorizate. Sancțiunea care prevede majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri este aplicabilă exclusiv pentru edificii realizate integral fără autorizație, nu pentru extinderi minore sau adaptări secundare ale unor clădiri construite legal. În consecință, dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament pentru o modificare de doar câțiva metri pătrați este considerată o măsură abuzivă și neconstituțională.
Ordinul stabilește, de asemenea, imposibilitatea aplicării retroactive a amenzilor pentru lucrările finalizate în urmă cu mai mult de 3 ani. Conform legislației contravenționale și a disciplinei în construcții, executarea lucrărilor fără autorizație este supusă unui termen de prescripție de 3 ani. Legea nr. 169/2026 nu poate transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri care a fost edificată inițial în mod legal, respectând astfel principiile de non-retroactivitate.
În ceea ce privește regimul juridic al balcoanelor, închiderea acestora la clădirile de locuit multietajate este clasificată ca fiind de importanță redusă. Proprietarii au dreptul de a solicita autorizația de regularizare pentru aceste lucrări oricând, fără a fi limitați de termenul tranzitoriu de un an. Taxele majorate de 10 ori sunt destinate exclusiv altor categorii de construcții ilegale cu impact major, în timp ce pentru balcoane se vor plăti doar taxele standard de autorizare.
Marcel-Alexandru Stoica a precizat că regularizarea are scopul de a verifica siguranța clădirii și a locatarilor, nu de a penaliza abuziv proprietarii. Ministrul a asigurat că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască sume mari pentru legalizarea balconului. De asemenea, autoritățile administrației publice locale nu au obligația de a efectua o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație.
Implementarea Legii nr. 169/2026 a necesitat aceste clarificări administrative pentru a asigura o aplicare unitară a normelor în teren. Prin acest ordin, guvernul urmărește să prevină interpretările eronate ale direcțiilor de taxe și impozite locale, care nu au temei legal să aplice cote majorate pentru modificări punctuale. Măsura este menită să corecteze distorsiunile de aplicare fără a fi necesară o modificare legislativă suplimentară.