Proprietarii retailerului Dedeman, Dragoș și Adrian Pavăl, au inițiat o procedură judecătorească împotriva statului român pentru a contesta cuantumul despăgubirilor oferite pentru un teren expropriat. Terenul în cauză este situat în localitatea Miroslava, în satul Uricani, și face parte din traseul variantei sud a centurii municipiului Iași. Reclamanții solicită recalcularea sumelor pentru o suprafață de 133 de metri pătrați, argumentând că oferta statului este nejustificată.
Conflictul financiar provine din discrepanța uriașă dintre suma stabilită de autorități și valoarea estimată de proprietari. Statul a stabilit o despăgubire de 671,9 lei pentru întreaga suprafață de 133 de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ 5 lei pe metru pătrat. În contrast, reprezentanții Dedeman solicită o compensație de 250 euro pe metru pătrat, susținând că suma propusă de expropriator nu corespunde cu valoarea reală a proprietății.
În documentele depuse la tribunal, reprezentanții companiei au menționat că Hotărârea nr.183/29.09.2020, emisă de Compania de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA, nu le-a fost comunicată în mod legal. Aceștia au aflat despre existența deciziei de stabilire a despăgubirii abia în cursul anului 2026, după ce au solicitat informații de la cartea funciară. Această lipsă de comunicare oficială este utilizată ca argument în procesul de contestare a sumei.
O altă problemă ridicată în instanță vizează impactul exproprierii parțiale asupra restului proprietății. Deoarece terenul expropriat face parte dintr-o parcelă mai mare de peste trei hectare, proprietarii susțin că modificarea configurației, a limitelor și a suprafeței poate diminua valoarea economică a zonei rămase în posesia lor. Prin urmare, se solicită efectuarea unei expertize tehnice pentru a determina dacă restul terenului a suferit o depreciere.
Solicitarea de expertiză vizează analiza unor parametri precum forma terenului, frontul stradal, accesul, posibilitatea de construire și retragerile față de noua limită. Compania cere ca expertul să ia în considerare și utilitățile sau destinația urbanistică pentru a calcula impactul funcțional. Dacă expertiza va confirma existența unei pierderi de valoare, reclamanții vor obliga statul la plata diferenței de valoare determinate prin acest proces de evaluare.
Exproprierea proprietăților private pentru lucrări de infrastructură publică, precum centurile ocolitoare sau autostrăzile, este un proces reglementat prin lege, unde statul are puterea de a prelua terenuri în scop de utilitate publică. În astfel de cazuri, stabilirea prețului de achiziție se face adesea pe baza unor evaluări oficiale, care pot fi însă contestate în instanță dacă proprietarii consideră că prețul nu reflectă valorile de piață din zona respectivă.