Compania Dedeman, deținută de frații Dragoș și Adrian Pavăl, a inițiat o procedură judiciară împotriva statului român pentru a contesta cuantumul despăgubirilor primite. Disputa vizează un teren de 133 de metri pătrați situat în localitatea Miroslava, pe traseul variantei sud a centurii municipiului Iași. Firma susține că suma stabilită de autorități pentru expropriere nu reflectă valoarea reală a proprietății și solicită o nouă evaluare a activului.
Statul român a stabilit ca pentru suprafața de 133 de metri pătrați să fie plătită suma de 671,90 lei, ceea ce reprezintă aproximativ cinci lei pe metru pătrat. În contrast, reprezentanții Dedeman solicită un preț de 250 de euro pe metru pătrat pentru terenul respectiv. Compania a menționat că Hotărârea nr.183/29.09.2020, emisă de Compania de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA, nu a fost comunicată în mod legal, aflând existența acesteia abia în cursul anului 2026.
Un argument central în procesul de chemare în judecată este caracterul parțial al exproprierii, deoarece terenul face parte dintr-o parcelă mai mare de peste trei hectare. Dedeman susține că modificarea configurației, a suprafeței și a limitelor proprietății poate duce la o diminuare a valorii economice a terenului care rămâne în posesia firmei. Prin urmare, compania solicită o expertiză pentru a determina dacă restul imobilului a suferit o depreciere funcțională sau economică.
Expertul imobiliar consultat indică faptul că, în zona Uricani, prețurile de piață variază de la câteva zeci de euro până la peste 100 de euro, în funcție de proximitatea față de drumurile asfaltate. Totuși, acesta subliniază că statul nu plătește prețul pieței în cazul exproprierilor oficiale. De asemenea, expertul a contrazis argumentul privind scăderea valorii terenului rămas, menționând că trecerea centurii Iașiului ar putea crește valoarea acestuia de două sau trei ori.
Procedurile de expropriere pentru lucrări de infrastructură sunt reglementate prin legi speciale care permit statului să preia proprietăți private în scop de utilitate publică. În astfel de cazuri, stabilirea prețului de compensare reprezintă adesea punctul de conflict între autorități și proprietari, generând numeroase litigii în instanță. Această situație este frecventă în proiectele de dezvoltare a rețelelor de drumuri naționale care traversează zone rezidențiale sau industriale.
Compania solicită ca expertul să ia în considerare diverse elemente pentru evaluare, precum frontul stradal, accesul, posibilitatea de construire și utilitățile. Dacă expertiza va confirma existența unei deprecieri a terenului rămas, Dedeman va obliga pârâtul la plata diferenței de valoare. Procesul va analiza și retragerile față de noua limită și destinația urbanistică a zonei afectate de lucrările de construcție.