Proprietarii care au executat lucrări de închidere a balcoanelor sau au construit fără autorizație se confruntă cu noi reglementări stricte. Conform noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), persoanele care nu respectă normele legale au la dispoziție un termen de maximum un an pentru a solicita intrarea în legalitate. În cazul în care regularizarea nu este efectuată, riscurile includ majorarea impozitului pe clădire cu 100% sau chiar desființarea lucrărilor care nu respectă cerințele legale.
Noua legislație, adoptată prin Legea nr. 169/2026 și publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, nu se aplică automat tuturor locuințelor. Măsura intervine doar atunci când primăria constată oficial că lucrările au fost realizate fără respectarea obligațiilor de autorizare. Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a precizat că regularizarea va fi permisă doar pentru anumite categorii de construcții, inclusiv pentru situațiile în care închiderea balcoanelor nu a implicat extinderea pe domeniul public.
Procesul de legalizare impune respectarea riguroasă a normelor tehnice și urbanistice. Pentru anumite tipuri de lucrări, costurile și taxele aferente vor fi de zece ori mai mari decât în cazul construcțiilor care au fost autorizate încă de la începutul procesului de construcție. Titularul unei lucrări realizate fără autorizație sau cu nerespectarea celei existente are obligația de a solicita emiterea unei autorizații de regularizare către autoritatea administrației publice competente pentru acest tip de documente.
Autorizația de regularizare este disponibilă pentru o listă limitată de structuri. Aceasta poate fi emisă pentru clădiri cu funcția de locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime parter/parter și etaj și o suprafață construită de maximum 150 mp, cu condiția să nu fie monumente istorice. De asemenea, pot fi regularizate anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole de maximum 150 mp, precum și lucrările de închidere a balcoanelor care nu ocupă domeniul public.
Emiterea acestor autorizații este condiționată de îndeplinirea cumulativă a mai multor criterii legale. Autoritatea publică poate elibera documentul doar dacă sunt respectate cerințele fundamentale aplicabile construcțiilor, reglementările urbanistice și legislația specială privind protecția mediului. În ceea ce privește impactul asupra mediului, verificările vor fi efectuate de către autoritățile competente în acest domeniu, asigurând astfel conformitatea lucrărilor cu standardele de protecție a mediului înconjurător.
Adoptarea noului Cod al Urbanismului vine într-un context de actualizare a reglementărilor privind amenajarea teritoriului și construcțiile din România. Această reformă legislativă vizează organizarea mai strictă a spațiului construit și combaterea construcțiilor neautorizate, oferind în același timp un mecanism de integrare a situațiilor deja existente, dar sub condiții financiare și tehnice mult mai riguroase decât în regimul de autorizare standard.