O nouă reglementare legislativă oferă proprietarilor care au ridicat construcții fără autorizație sau care au deviat de la proiectele aprobate o modalitate de a intra în legalitate. Începând cu data de 25 august 2026, prin adoptarea Legii nr. 169/2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce conceptul de autorizație de regularizare. Această procedură nu garantează însă păstrarea automată a imobilului, în funcție de respectarea condițiilor impuse de autoritățile locale.
În regimul permanent, mecanismul de regularizare este destinat în principal locuințelor unifamiliale care dispun de parter sau parter și etaj. Acestea trebuie să aibă o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. Procedura este aplicabilă dacă imobilele nu sunt clasificate ca monumente istorice și nu sunt situate în zone protejate. De asemenea, pot fi regularizate anumite anexe agricole sau gospodărești, precum și închiderea balcoanelor, cu condiția ca construcția să nu se extindă pe domeniul public.
Pentru a accesa această procedură, proprietarii trebuie să depună cererea prin formularul F_AR_01, însoțită de documentele necesare, inclusiv expertize tehnice și extras de carte funciară. Autoritatea locală competentă va verifica dacă sunt respectate reglementările urbanistice, normele de mediu, precum și standardele de siguranță și calitate a construcției. Dacă imobilul poate fi adus în conformitate cu normele, autoritatea poate impune efectuarea unor lucrări suplimentare sau emiterea unei noi autorizații de construire.
Există însă și o perioadă tranzitorie care durează până la data de 25 august 2027, în care procedura poate fi aplicată și pentru alte categorii de construcții. În aceste cazare, costurile asociate controlului de stat și taxele pentru certificatul de urbanism sau autorizare sunt semnificativ mai mari. Cotele pentru aceste proceduri ajung să fie de zece ori mai mari decât valoarea care ar fi fost datorată în cazul în care lucrările ar fi fost executate legal de la început.
În cazul în care nerespectarea normelor nu poate fi remediată prin lucrări suplimentare, autoritatea poate decide desființarea parțială sau chiar demolarea construcției. Pentru clădirile care nu sunt regularizate la intrarea în vigoare a Codului, impozitul este majorat cu 100% din momentul în care situația este constatată. Este important de menționat că plata acestui impozit majorat nu înlocuiește autorizația de construire și nu elimină eventualele sancțiuni aplicate de autorități.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilorul vine într-un context în care legislația privind reglementările de șantier și urbanismul este constant revizuită pentru a asigura siguranța publică. În România, controlul strict asupra respectării normelor de construcție este esențial pentru prevenirea riscurilor structurale și pentru gestionarea corectă a patrimoniului de amplasament. Această nouă procedură de regularizare vizează corectarea abaterilor fără a înlocui necesitatea respectării strictă a normelor de siguranță și a planificării urbane.