Noile proceduri de urbanism introduse prin Legea nr. 169/2026 permit proprietarilor din Oradea să efectueze diverse lucrări de modernizare și întreținere a locuințelor fără a mai solicita o autorizație de construire de la Primărie. Această schimbare legislativă vizează simplificarea procesului birocratic pentru o serie de intervenții tehnice și estetice, în timp ce alte tipuri de lucrări vor necesita doar o simplă notificare către administrația locală. Reglementările se aplică diferit în funcție de zona în care se află proprietatea.
În zonele care nu sunt protejate, cetățenii pot realiza fără autorizație reparații la împrejmuiri, acoperișuri, terase sau învelitoare, cu condiția ca forma acestora să rămână neschimbată. De asemenea, sunt permise intervențiile la instalațiile interioare, reparațiile la tencuieli sau zugrăveli, precum și înlocuirea tâmplăriei interioare. Lista lucrărilor care nu necesită autorizație include și montarea sistemelor locale de încălzire, a aparatelor de climatizare, a sistemelor de contorizare sau a celor pentru prepararea apei calde. Totodată, pot fi instalate pergole și terase exterioare demontabile în interiorul proprietății.
Proprietarii care doresc să instaleze sisteme fotovoltaice sau panouri solare pentru consum propriu beneficiază de o procedură simplificată, fiind clasificați ca prosumatori. Aceștia pot amplasa echipamentele pe clădiri, anexe sau terenuri fără autorizație de construire, însă au obligația de a înștiința prealabil administrația publică locală și de a respecta legislația în vigoare. Pentru alte intervenții, precum ridicarea acoperișului cu maximum 50 de centimetri sau amenajarea mansardelor în podurile existente fără modificarea volumetriei, este necesară trimiterea unei notificări către Primărie.
Procedura prin notificare se aplică și pentru renovarea bucătăriilor sau băilor, închiderea logiilor și anumite schimbări de destinație. Pentru aceste lucrări, proprietarii trebuie să depună o cerere-tip și un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, plata taxei fiind de 50% din valoarea taxei de autorizare obișnuite. În Centrul Istoric al orașului Oradea, regulile sunt mult mai stricte din cauza statutului de zonă protejată. În acest sector, orice lucrare necesită notificarea Primăriei și obținerea acordului scris al Direcției Județene pentru Cultură Bihor.
În zonele protejate, chiar și reparațiile minore la finisajele exterioare sau înlocuirea tâmplăriei trebuie să respecte materialele, culorile și dimensiunile originale. Această măsură este obligatorie pentru monumentele istorice sau clădirile cu valoare arhitecturală stabilită prin documentații de urbanism. Totodată, noul Cod permite utilizarea unui aviz de amplasare pentru dotări precum stațiile de încărcare pentru mașini electrice, rastele pentru biciclete, automatele de servicii sau toaletele ecologice mobile, facilitând astfel dezvoltarea unor infrastructuri urbane moderne și temporare.
Implementarea acestui nou cadru legislativ a generat o perioadă de tranziție la nivel local. La intrarea în vigoare a Codului, pe 25 august, Primăria Oradea a decis suspendarea temporară a procesării actelor de urbanism pentru a permite actualizarea procedurilor interne. După o perioadă de blocaj de peste o lună, primirea solicitărilor pentru certificatele de urbanism a fost reluată la începutul lunii octombrie, marcând trecerea la noile reglementări prevăzute de Legea nr. 169/2026.