Ministerul Dezvoltării a emis, joi, 5 noiembrie, un ordin prin care clarifică regimul juridic și fiscal aplicabil proprietarilor care și-au închis balcoanele fără autorizație. Documentul, semnat de ministrul Dezvoltării, Marcel Stoica, vizează aplicarea articolului 301 din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Măsura vine ca răspuns la îngrijorările generate de intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, care a avut loc pe 25 august.
Conform noilor instrucțiuni, închiderea unui balcon nu constituie un motiv pentru dublarea impozitului pe întregul apartament. Majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri este limitată strict la construcțiile realizate integral fără autorizație. Direcțiile locale de taxe și impozite nu au fundament legal să aplice penalități fiscale asupra locuințelor din blocuri construite legal, chiar dacă acestea au suferit modificări de dimensiuni reduse prin închiderea logiilor sau a balcoanelor.
În ceea ce privește regularizarea lucrărilor, proprietarii vor achita doar taxele obișnuite de autorizare. Ordinul elimină aplicarea majorării de zece ori a taxelor pentru acest tip de intervenții, considerând închiderea balcoanelor ca fiind o lucrare de importanță redusă. Regimul taxelor înzecite este rezervat exclusiv construcțiilor ilegale cu impact major, într-o perioadă tranzitorie care se încheie pe 25 august 2027. Există însă o excepție pentru balcoanele de la parter care au fost extinse pe domeniul public.
Un alt aspect important vizează prescrierea amenzilor contravenționale pentru lucrările deja finalizate. Ordinul invocă termenul de prescripție de trei ani de la terminarea lucrărilor pentru aplicarea sancțiunilor. Noua legislație nu poate fi aplicată retroactiv pentru a transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală. Totuși, documentul subliniază că prescrierea amenzii nu înseamnă automat autorizarea lucrării, deoarece siguranța clădirii rămâne un aspect distinct care trebuie verificat.
Administrațiile locale nu au obligația de a efectua o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație. Scopul principal al procesului de regularizare este de a verifica dacă intervențiile efectuate de locatari afectează siguranța clădirii sau a celor care locuiesc în aceasta. Proprietarii pot solicita o autorizație de regularizare fără un termen limită stabilit, însă procesul va implica obligatoriu verificarea tehnică a siguranței intervenției asupra structurii de la etaj.
Aceste clarificări vin în contextul aplicării Legii nr. 169/2026, care a introdus noi reguli în domeniul urbanismului și construcțiilor. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor stabilește un cadru juridic pentru gestionarea intervențiilor asupra proprietăților, încercând să echilibreze nevoia de control asupra siguranței structurilor cu protecția fiscală a cetățenilor care nu au realizat construcții de amploare.