Comisia Europeană a prezentat miercuri o propunere pentru un prim cadru comun la nivelul Uniunii Europene, vizând reglementarea platformelor de închirieri pe termen scurt. Această inițiativă este menită să ajute orașele afectate de criza locuințelor, oferind un mecanism de intervenție în zonele unde prețurile imobiliare sunt excesiv de ridicate. Propunerea urmărește armonizarea regulilor, evitând astfel disputele juridice care au apărut anterior în orașe precum Veneția, Barcelona sau Paris.
Autoritățile vor putea identifica zonele cu presiuni severe pe piața locuințelor prin utilizarea unor criterii specifice de monitorizare. Printre indicatorii care vor fi luați în calcul se numără raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile populației, precum și tendința de creștere a prețurilor în ultimul deceniu. Orice măsură de restricționare va trebui să fie justificată prin dovezi concrete și să fie aplicată strict în zonele afectate, fără a avea caracter retroactiv.
Decizia finală de a implementa restricții va rămâne în responsabilitatea autorităților competente, însă procesul trebuie să fie bazat pe date factuale. Președinta Comisiei Europene, Ursula von der Leyen, a sublipsit că această propunere reprezintă un pas concret în direcția abordării accesibilității locuințelor în Europa. În urma anunțului, acțiunile companiei Airbnb au înregistrat o scădere de 2,5%, pe măsură ce reglementările devin un subiect de discuție centrală.
Reprezentanții Airbnb, inclusiv George Mavros, responsabilul pentru relațiile cu autoritățile UE, susțin că problema reală este deficitul de locuințe. Aceștia argumentează că politicile ar trebui să se concentreze pe construcția și renovarea clădirilor, precum și pe gestionarea proprietăților neocupate. În același timp, grupul de lobby CCIA Europe a criticat propunerea, cerând mecanisme independente de control pentru a evita evaluările subiective ale orașelor.
Pe lângă limitarea închirierilor turistice, Comisia recomandă autorităților să faciliteze accesul la terenuri pentru construcții și să modernizeze procedurile de urbanism. Scopul este de a crește oferta de locuințe disponibile pentru rezidenți, care sunt afectați de scumpirea pieței. Această abordare vizează atât gestionarea platformelor de tip Airbnb, cât și stimularea proceselor de construcție și modernizare a infrastructurii de locuire existente.
În contextul actual, discuțiile despre reglementarea pieței imobiliare europene reflectă o preocupare crescută pentru stabilitatea socială în marile metropole. Această propunere de la nivelul Comisiei Europene vine într-un moment în care orașele europene se confruntă cu proteste din cauza prețurilor la locuințe. Armonizarea regulilor este văzută ca o metodă de a reduce conflictele juridice dintre administrațiile locale și platformele de servicii digitale.