Comisia Europeană a prezentat miercuri un prim cadru de intervenție la nivelul Uniunii Europene, vizând zonele unde închirierile pe termen scurt afectează piața locuințelor. Propunerea urmărește să stabilească reguli comune pentru a evita disparitățile dintre orașe precum Paris, Barcelona sau Veneția, care au implementat deja propriile restricții. Această inițiativă vine într-un moment în care numărul mare de locuințe destinate turiștilor este considerat un factor care reduce oferta pentru rezidenți și crește prețurile imobiliare.
Autoritățile vor putea identifica zonele cu presiuni severe pe piața locuințelor utilizând criterii specifice propuse de Comisie. Printre indicatorii care vor putea fi luați în calcul se numără raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile populației, precum și tendința de creștere a prețurilor în ultimul deceniu. Orice măsură de restricționare a închirierilor turistice va trebui să fie justificată prin dovezi clare, să fie necesară și să fie aplicată doar în zonele afectate, fără a fi aplicată retroactiv.
Decizia finală de a impune restricții va rămâne în responsabilitatea autorităților competente, însă cadrul propus de Comisia Europeană pune accent pe limitarea impactului negativ asupra rezidenților. Președinta Comisiei Europene, Ursula von der Leyen, a declarat că acest pas face parte dintr-un angajament luat acum un an de a aborda accesibilitatea locuințelor în Europa. În urma anunțului, acțiunile companiei Airbnb au înregistrat o scădere de 2,5% pe piață.
Reprezentanții Airbnb au reacționat la propunere, susținând că deficitul de locuințe nu poate fi rezolvat prin concentrarea măsurilor doar pe sectorul închirierilor pe termen scurt. George Mavros, responsabilul companiei pentru relațiile cu autoritățile UE, a subliniat necesitatea de a pune accent pe construcția și renovarea locuințelor, precum și pe gestionarea proprietăților neocupate. În același timp, grupul de lobby CCIA Europe a solicitat mecanisme independente de control pentru a asigura transparența proceselor de evaluare.
Pe lângă reglementările pentru platformele de închirieri, Comisia recomandă și alte măsuri pentru a spori disponibilitatea locuințelor. Autoritățile sunt încurajate să pună la dispoziție terenuri suplimentare pentru construcții și să modernizeze procedurile de urbanism și construcție. Această abordare vizează atât gestionarea impactului turismului, cât și stimularea dezvoltării infrastructurii rezidențiale necesare pentru populația locală, într-un cadru de colaborare între statele membre și Parlamentul European.
Această discuție despre reglementarea pieței imobiliare și a platformelor de tip sharing economy se înscrie într-un context de reglementări stricte la nivel european. În ultimii ani, Uniunea Europeană a intensificat monitorizarea modului în care platformele digitale afectează economiile locale și accesul cetățenilor la locuințe abordabile în marile metropole europene.