Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, introduce reglementări specifice pentru amenajările din curțile caselor unifamiliale din mediul rural. Începând cu data de 25 august, acest act normativ a înlocuit Legea nr. 50/1991, stabilind diferențe clare între lucrările care necesită autorizație, cele care impun notificarea administrației locale și intervențiile care sunt complet exceptate de la aceste proceduri obligatorii.
În mediul rural, proprietarii pot ridica magazii, bucătării de vară, chioșcuri sau grupuri sanitare fără a parcurge procedura de autorizare, dacă respectă o serie de condiții stricte. Suprafața cumulată a acestor anexe nu trebuie să depășească 20 de metri pătrați, iar înălțimea lor este limitată la maximum 2,5 metri. Construcțiile trebuie să fie realizate pe structură de lemn sau metal, să aibă caracter provizoriu, să fie demontabile și să nu fie dotate cu fundație.
Este esențial ca proprietarii să înțeleagă că plafonul de 20 de metri pătrați se aplică la totalul anexelor realizate în acest regim, nu pentru fiecare obiectiv în parte. De exemplu, o magazie de 12 mp și o bucătărie de vară de 8 mp ating împreună limita maximă permisă prin această excepție. Orice depășire a acestui total de suprafață transformă construcția într-una care necesită proceduri de autorizare sau notificarea prealabilă a autorităților.
Codul reglementează și alte amenajări, precum terasele exterioare demontabile sau pergolele amplasate în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate. De asemenea, reparațiile la garduri, acoperișuri, trotuare sau schimbarea tâmplăriei sunt permise fără autorizație, cu condiția ca forma și aspectul arhitectural să fie păstrate. În ceea ce privește sistemele fotovoltaice pentru prosumatori, acestea necesită doar înștiințarea prealabilă a primăriei, fără a necesita o autorizație de construire propriu-zisă.
Pentru construcțiile care depășesc limita de 20 de metri pătrați, dar nu depășesc 50 de metri pătrați, Codul prevede procedura simplificată a notificării. Această opțiune este disponibilă în intravilanul rural, în afara zonelor protejate sau a monumentelor istorice, și exclude localitățile rurale din zonele metropolitane. Procedura presupune întocmirea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști, asigurând astfel respectarea standardelor de calitate și a documentației de urbanism aprobate.
Nerespectarea reglementărilor poate atrage sancțiuni financiare severe, amenzile pentru executarea lucrărilor fără autorizație variind între 50.000 și 1.000.000 de lei. În cazul monumentelor istorice sau al zonelor protejate, nerespectarea normelor poate duce la închisoare, între trei luni și un an. Plata amenzilor nu legalizează construcția, iar autoritățile pot dispune desființarea acestora pe cheltuiala proprietarului dacă nu îndeplinesc condițiile legale de menținere.
Contextul legislativ privind reglementările de construcții și urbanismul se încadrează într-un climat de actualizare a normelor de funcționare a instituțiilor statului. Această schimbare de legislație, prin Legea nr. 169/2026, vine într-un moment în care cadrul juridic este revizuit pentru a clarifica procedurile administrative aplicate cetățenilor în diverse domenii de activitate publică.