Proprietarii de apartamente din cadrul asociațiilor de proprietari au obligația legală de a contribui la cheltuielile pentru întreținerea și repararea părților comune ale clădirii, indiferent dacă utilizează sau nu respectivele facilități. Această regulă vizează situații precum reparația liftului, intervențiile asupra instalațiilor de gaze și apă caldă sau întreținerea terasei. Întrebările privind necesitatea acestor plăți generează frecvent conflicte între locatarii unui bloc.
Conform explicațiilor oferite de avocatul Gelu Pușcaș, obligația de a plăti pentru bunul mers al părților comune este determinată de cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar. Legea nu prevede nicio scutire pentru persoanele care locuiesc la parter și nu folosesc liftul sau pentru cei care nu au acces la terasa blocului. Statutul de parte comună al acestor elemente este menținut prin definițiile oferite de Codul civil și de Legea nr. 196/2018.
O situație care provoacă adesea neînțelegeri este cea a locatarilor care și-au instalat centrale de apartament proprii. Deși aceștia nu mai utilizează sistemul comun de distribuție a apei calde sau conducta de gaze, cota-parte indiviză din proprietatea comună rămâne neschimbată. Astfel, costurile pentru reviziile la instalația de gaze sau reparațiile coloanei principale de apă caldă de la subsol sunt repartizate tuturor proprietarilor, inclusiv celor cu centrale individuale.
În ceea ce privește liftul, avocatul Gelu Pușcaș face o distincție importantă între costurile de reparație și consumul de energie electrică. În timp ce adunarea generală poate decide scutirea consumului de energie pentru anumite persoane, cheltuielile pentru reparații trebuie suportate și de locatarii de la parter sau de la primul etaj. Această diferențiere este reglementată prin articolul 75 alineatul (5) din Legea nr. 196/2018, care separă natura acestor costuri.
Reglementările privind proprietatea comună impun ca orice intervenție asupra terasei să fie finanțată de toți proprietarii, chiar și de cei care nu dețin cheia pentru accesul pe acoperiș. Articolul 75 alineatul (4) din Legea nr. 196/2018 stipulează clar că nicio persoană din condominiu nu poate fi exceptată de la plata cheltuielilor comune prin simplul fapt că a renunțat la folosirea unei părți din proprietatea comună. Această prevedere asigură menținerea integrității structurii de locuire.
Gestionarea asociațiilor de proprietari este reglementată de un cadru juridic strict, care urmărește protejarea valorii imobilului prin întreținerea elementelor structurale și a utilităților comune. Această structură de proprietate indiviză este esențială pentru funcționarea condominiilor, asigurând că întreținerea infrastructurii de bază, precum coloanele de apă sau lifturile, este susținută financiar de întregul ansamblu de proprietari, prevenind degradarea blocului.