Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce noi proceduri pentru autorizarea unor locuințe de până la 150 mp construite în mediul rural. Această schimbare legislativă vizează simplificarea anumitor etape administrative, însă specialiștii subliniază că facilitățile noi nu anulează obligațiile de proiectare sau necesitatea verificărilor tehnice. Reglementările locale și respectarea normelor de construcție rămân elemente critice pentru orice proprietar care dorește să utilizeze aceste noi facilități de autorizare.
Procedura simplificată este aplicabilă exclusiv unor categorii specifice de construcții, reprezentând locuințe unifamiliale amplasate în intravilanul localităților rurale. Pentru a beneficia de acest regim, construcția trebuie să aibă o suprafață desfășurată de maximum 150 mp și un regim de înălțime limitat la parter sau demisol și parter. Ioan Dobre, CEO și fondator Except Custom Solutions, precizează că proprietarii trebuie să înțeleagă că nu se poate construi orice casă fără autorizația clasică, condițiile fiind foarte specifice.
Elegibilitatea pentru aceste facilități nu este determinată doar de suprafața totală a construcției, ci de un set complet de criterii tehnice. Reglementările urbanistice aplicabile terenului, accesul la utilități, condițiile geotehnice și eventualele restricții locale pot influența direct posibilitatea de a construi. Ioan Dobre avertizează că există o confuzie privind o eventuală rețetă universală pentru casele de 150 mp, subliniind că terenul și proiectul concret sunt mai importante decât forma casei.
Interesul pentru acest segment de proprietăți a crescut semnificativ, în special pentru casele de vacanță, o tendință observată după perioada pandemiei. În contextul noului Cod al Urbanismului, investitorii caută proprietăți în afara marilor centre urbane, fie pentru diversificarea portofoliilor, fie pentru accesul la zone cu densitate redusă. Această evoluție a pieței pune accent pe necesitatea unei corelări timpurii între teren, proiect și buget pentru a reduce riscurile financiare și tehnice.
Analiza proiectelor trebuie să includă și tipologii populare, precum construcțiile de tip A-frame, fără ca forma arhitecturală să garanteze automat accesul la procedura simplificată. Succesul unei investiții depinde în continuare de amplasament și de costurile reale de dezvoltare. Ioan Dobre menționează că rolul specialiștilor este de a transforma ideile în proiecte realizabile și coerente, indiferent de complexitatea aleasă sau de gradul de dificultate al terenului de construcție.
La ultimul recensământ, România înregistra peste 178.000 de case de vacanță, dintre care aproape 80% erau amplasate în mediul rural. Cele mai multe astfel de proprietăți se regăsesc în județe asociate cu turismul montan și recreațional, precum Prahova, Buzău, Argeș, Cluj și Dâmbovița. Această distribuție geografică evidențiază zona de impact major a noilor reglementări privind urbanismul și construcțiile în zonele rurale și de agrement.