O nouă reglementare introduce un mecanism pentru aducerea în legalitate a construcțiilor executate fără autorizație de construire sau care nu respectă proiectul inițial. Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care a intrat în vigoare la 25 august 2026, prevede procedura de solicitare a autorizației de regularizare. Titularii de lucrări trebuie să depună cererea la autoritatea administrativă competentă pentru a obține acest document care să legalizeze situația imobilului.
Regula de regularizare vizează anumite categorii de construcții, precum locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, având o suprafață construită de maximum 150 de metri pătrați. Această facilitate se aplică dacă imobilele nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate. Pot fi regularizate și anexele locuințelor, precum garajele sau magaziiile, precum și anexele exploatațiilor agricole în limita suprafeței de 150 de metri pătrați, sau lucrările de închidere a balcoanelor.
Procedura de obținere a documentului necesită utilizarea formularului F_AR_01, prevăzut în anexa nr. 2 la Ordinul nr. 975, publicat în Monitorul Oficial la 26 august 2026. Proprietarii trebuie să depună o documentație completă care să includă rapoarte de expertiză tehnică, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor. Este obligatorie îndelinirea cumulativă a condițiilor privind reglementările urbanistice, protecția mediului și cerințele de calitate, inclusiv rezistența mecanică, stabilitatea și securitatea la incendiu.
În cazul în care construcția nu respectă toate cerințele legale, autoritatea locală poate impune anumite măsuri de conformare. Dacă există soluții tehnice, se pot impune lucrări de conformare sau obținerea unei autorizații de construire standard. Totuși, dacă nu există posibilitatea de a aduce imobilul în conformitate cu normele în vigoare, autoritatea poate decide desființarea parțială a lucrărilor executate fără autorizație.
Pentru lucrările executate fără autorizație care nu au fost regularizate la intrarea în vigoare a noului Cod, există consecințe financiare semnificative. Impozitul pentru aceste construcții este majorat cu 100% din momentul constatării situației și până la regularizarea sau desființarea acestora. De asemenea, valoarea cotelor pentru controlul de stat și a taxelor pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii este de zece ori mai mare decât în cazul unei execuții legale.
Codul de urbanism stabilește și situații în care nu este necesară autorizarea prealabilă. De exemplu, în mediul rural, pot fi realizate fără autorizație anumite anexe noi, precum terase, pergole sau bucătării de vară, cu condiția să aibă o suprafață de maximum 20 de metri pătrați și o înălțime de maxim 2,5 metri. De asemenea, instalarea panourilor fotovoltaice este permisă fără autorizația de construire, conform noilor reglementări de la 25 august 2026.