O nouă prevedere introdusă prin noul cod al urbanismului oferă proprietarilor o modalitate de a intra în legalitate pentru construcțiile realizate fără documente oficiale. Această procedură, numită autorizație de regularizare, permite persoanelor care au ridicat clădiri fără autorizație sau care au depășit limitele autorizate anterior să își rezolve situația juridică. Mecanismul este conceput pentru a evita parcurgerea întregului proces obișnuit de autorizare, care implică de obicei reluarea procedurilor de la zero.
Teodora Koletsis, avocat și partener al cabinetului de avocatură Gruia Dufaut & Asociații, subliniază importanța acestui nou instrument juridic pentru toți proprietarii. Ea precizează că există o limită temporală strictă pentru utilizarea acestui avantaj. Conform expertizei oferite de Teodora Koletsis, proprietarii au la dispoziție o fereastră de timp de un an pentru a putea regulariza orice tip de construcție în condiții avantajoase, profitând de noile reglementări care au intrat în vigoare.
După ce această perioadă de un an expiră, opțiunile pentru regularizarea construcțiilor neautorizate devin mult mai restrictive. Teodora Koletsis explică faptul că, după trecerea acestui termen, procesul de legalizare va fi permis doar pentru o categorie limitată de imobile. Se vor putea regulariza doar anumite construcții, cum ar fi cele cu un impact mai mic, de tip P+1 și cu o suprafață maximă de 150 m², care nu sunt situate în zone protejate sau zone cu monumente istorice.
Impactul financiar pentru cei care aleg să aștepte după expirarea termenului de un an este semnificativ. Teodora Koletsis avertizează că, deși regularizarea va rămâne posibilă și după această fereastră de timp, costurile asociate vor fi mult mai mari. Estimarea oferită de avocat indică faptul că procesul de intrare în legalitate va costa de zece ori mai mult decât în cazul în care proprietarii acționează în limita primului an de la introducerea noilor norme.
Această schimbare legislativă vine într-un context de reforme administrative care vizează simplificarea unor proceduri pentru cetățeni și proprietari. Noul cod al urbanismului urmărește să organizeze mai eficient spațiul construit și să ofere soluții pentru situațiile de neregularitate care persistă în patrimoniul imobiliar. Prin această măsură, statul încearcă să reducă numărul construcțiilor care nu respectă normele de urbanism, oferind în același timp o cale de remediere pentru erorile administrative sau de construcție trecute.
Implementarea acestor reglementări se înscrie într-un cadru mai larg de modificări legislative care vizează gestionarea proprietăților și a infrastructurii. În perioada actuală, discuțiile privind reformele guvernamentale și programul de guvernare acoperă diverse domenii, de la gestionarea companiilor de stat la modificări ale legislației sociale. Totuși, pentru sectorul imobiliar, prioritatea imediată rămâne respectarea noilor termene limită impuse de codul de urbanism pentru evitarea sancțiunilor sau a costurilor excesive.