Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, cunoscut sub denumirea de Legea 169/2026, a intrat în vigoare la 25 august 2026. Această reformă legislativă introduce autorizația de regularizare, un instrument juridic prin care proprietarii pot legaliza construcții executate fără autorizație de construire sau prin nerespectarea autorizațiilor inițiale. Mecanismul este aplicabil atât pentru lucrări realizate complet fără acte, cât și pentru cele care au depășit limitele autorizației de construire existente.
Procedura de regularizare nu este una automată, ci impune îndeplinirea unor condiții tehnice, juridice și urbanistice specifice. Conform art. 301 alin. (1), titularul lucrărilor are obligația de a solicita acest document de la autoritatea competentă. Autorizația poate fi emisă doar pentru anumite categorii, precum anexe agricole sau locuințe unifamiliale de parter sau parter și etaj, cu o suprafață de maximum 150 mp. Construcțiile situate în zone protejate sau care afectează monumente istorice sunt excluse de acest proces de regularizare.
Costurile aferente acestui proces sunt semnificativ mai mari decât în cazul unei construcții legale. Taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea de construire sunt de zece ori mai ridicate față de regimul standard. Pentru depunerea cererii prin formularul F_AR_01, proprietarul trebuie să prezinte expertize tehnice întocmite de specialiști ațestați. Acestea vizează aspecte critice precum stabilitatea structurală, securitatea la incendiu, accesibilitatea și protecția mediului, pentru a asigura siguranța construcției.
În cazul în care lucrările nu pot fi aduse în conformitate cu normele, autoritatea poate dispune desființarea parțială sau chiar demolarea integrală a construcției. De asemenea, codul introduce o sancțiune fiscală severă: impozitul pe proprietate este majorat cu 100% pentru lucrările nepiate până la obținerea autorizației de regularizare. Această măsură vizează lucrările executate fără autorizație și nepiate până la intrarea în vigoare a legii, fără ca plata să garanteze eligibilitatea pentru regularizare.
O excepțiune temporară este prevăzută pentru alte categorii de lucrări, care pot fi regularizate până la data de 25 august 2027, cu condiția respectării cerințelor de calitate și reglementărilor urbanistice. În cazul în care autoritatea refuză emiterea autorizației, decizia poate fi contestată în instanță, utilizând cadrul Legii 554/2004 privind contenciosul administrativ. Dr. Radu Pavel, Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, subliniază importanța clarificării rapidă a soluțiilor pentru a evita blocajele juridice.
Această reformă a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor reprezintă cea mai amplă schimbare legislativă din ultimii 25 de ani în domeniul autorizării. Ea înlocuiește complet reglementările din fostele Legi 50/1991 și 350/2001, reorganizând procedurile de urbanism. Noul cadru juridic pune un accent sporit pe controlul calității și al siguranței construcțiilor, impunând proprietarilor responsabilități suplimentare pentru a asigura conformitatea tehnică a proprietăților deținute.